很多業(yè)主在小區(qū)停車時候，就會有一個疑問為什么我交了車位費還需要交停車服務(wù)費呢？今天我們就來西安市停車場收費系統(tǒng)小編來看看這兩者有什么區(qū)別吧！
普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費、物業(yè)管理區(qū)域的“停車服務(wù)費”、車位租金等實行政府指導(dǎo)價！巴＼嚪⻊(wù)費”的概念：是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機構(gòu)對車位、車庫及配套設(shè)施設(shè)備運行、維護、管理所收取的費用。一般由下列因素構(gòu)成：
1、管理服務(wù)人員薪資費用；
2、車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運行能耗及維護保養(yǎng)費用；
3、清潔衛(wèi)生費用；
4、秩序維護費用；
5、法定稅費等。
小區(qū)車位基本上分三種：地面停車位、地下車庫產(chǎn)權(quán)車位、地下車庫人防車位。目前這三種車位物業(yè)或者開發(fā)商都會收取停車費用，但每種車位收費的性質(zhì)都是不同的，而且費用的歸屬也是有區(qū)別的。下面分項說明：
1、地面車位。這種車位都是沒有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。物業(yè)在業(yè)委會授權(quán)下可以收取停車費。這個費用由兩部分組成，停車管理費和車位租賃費。停車管理費是由于物業(yè)需要對停車秩序進行管理，由此增加的人工成本。這個費用不可能過高，一百到二百之間。不過說句實在的，這個一般都是有花頭的。車位租賃費是由于停車人雖然也是業(yè)主，但是由于地面歸全體業(yè)主所有，所以停車人應(yīng)該出錢對其他業(yè)主進行補償。這個費用可以由業(yè)委會或者業(yè)主大會決定，一般費用由物業(yè)代收，在業(yè)委會監(jiān)督下用于小區(qū)服務(wù)。
2、地下車庫產(chǎn)權(quán)車位。這種車位開始產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的，如果業(yè)主購買后就是業(yè)主的。如果業(yè)主沒有購買車位產(chǎn)權(quán)，那么很簡單，還是兩種費用。車位管理費和車位租賃費。車位管理費由物業(yè)收取，用于停車管理的人工和車庫水電支出。這就相當于車位的物業(yè)費。車位租賃費由開發(fā)商收取，有時物業(yè)會代收。租賃費的上漲是現(xiàn)在多數(shù)小區(qū)出現(xiàn)矛盾的根源。當然，業(yè)主如果已經(jīng)購買了車位產(chǎn)權(quán)，就沒有這個租賃費了。
3、地下人防車位。這種車位產(chǎn)權(quán)基本歸人防辦。但根據(jù)有關(guān)政策：誰投資誰受益，再加上人防辦需要找一個單位來負責(zé)人防設(shè)施設(shè)備的基本維護。所以一般都會由人防辦或者街道武裝部再將人防部分（人防車位和人防掩體）全都反租給開發(fā)商，由開發(fā)商負責(zé)經(jīng)營和維護。但是人防掩體是不能使用的。這種車位租賃者也是需要交納兩種費用，車位管理費和車位租賃費。管理費歸物業(yè)所有，租賃費歸開發(fā)商所有。這個規(guī)定可能會有所改變，今后收益人可能會變成業(yè)委會，收益用于小區(qū)服務(wù)建設(shè)。但沒有業(yè)委會是不行的，因為人防辦找不到一個可以承擔(dān)人防設(shè)施日常維護的主體。
經(jīng)過上面的解釋相信您一定清楚為什么會這樣收取費用了，您是否覺得本期的內(nèi)容對您有所幫助呢？本文來自西安市百順門業(yè)有限公司小編，本公司主要經(jīng)營銷售西安停車場收費系統(tǒng)，www.wutangzhiyimo.com
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